Державна реєстрація цінного майна та обмеження нотаріальних дій

Олександр Терпай, юрист ЮФ «Правовий Альянс»

Для захисту від можливих зловживань в період воєнного стану доступ до багатьох державних реєстрів було обмежено, що зробило неможливим вчинення низки операцій. Серед найважливіших для бізнесу та громадян були обмеження щодо нотаріального посвідчення правочинів та державної реєстрації прав щодо нерухомості та корпоративних прав.

Зараз ми можемо спостерігати послаблення цих обмежень.

03 травня 2022 року Міністерством юстиції затверджено Перелік нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна. Періодично цей Перелік оновлюється і його останню редакцію можна знайти за посиланням.

Включеним до цього Переліку нотаріусам, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» № 480 від 19 квітня 2022 року, поновлено право вчиняти нотаріальні дії щодо цінного майна та здійснювати державну реєстрацію прав щодо такого майна.

До нотаріальних дій щодо цінного майна віднесено нотаріальне посвідчення:

• Операцій з нерухомим майном:
  • договорів щодо відчуження, поділу (виділу) нерухомого майна;
  • позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк не менш як три роки;
  • встановлення довірчої власності на нерухоме майно;
  • довіреностей на право розпорядження нерухомим майном;
  • свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів), у тому числі тих, що не відбулися.
• Операцій щодо корпоративних прав:
  • відчуження цінних паперів, корпоративних прав, у тому числі договорів про внесення змін до таких договорів або їх розірвання (припинення);
  • засвідчення справжності підпису на актах приймання-передачі частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи;
  • довіреностей на право управління і розпорядження цінними паперами, корпоративними правами.
• Фінансових операцій:
  • договорів іпотеки, про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки, задоволення вимог іпотекодержателя;
  • довіреностей на право доступу до індивідуального банківського сейфа.
• Операцій щодо сімейних та спадкових прав:
  • спадкових договорів;
  • визначення розміру часток у праві спільної власності, договорів поділу спільного майна подружжя (виділу з нього);
  • видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього з подружжя) на підставі їх спільної заяви.

Втім, незважаючи на послаблення, Постановою № 480 передбачено ряд обмежень, як загальних, так і відносно деяких нотаріусів:

Обмеження щодо окремих територій України

Вчинення нотаріальних дій щодо цінного майна та державна реєстрація прав щодо такого майна дозволяється лише нотаріусам, робоче місце (контора) яких знаходиться за межами територій, що перебувають під тимчасовою окупацією або де проводяться бойові дії.

Відповідно до наказу Міністерства юстиції від 11 квітня 2022 року № 1429/5 «Про внесення змін до Переліку адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану», до таких територій віднесені:

• Донецька область;
• Запорізька область:
  • Бердянський район;
  • Василівський район;
  • Мелітопольський район;
  • Пологівський район;
• Луганська область;
• Миколаївська область:
  • Баштанський район;
  • Вознесенський район (крім смт Доманівка, Братське, міста Южноукраїнськ);
  • Миколаївський район (крім міста Миколаїв);
• Харківська область:
  • Богодухівський район (крім міст Валки, Богодухів, смт Краснокутськ);
  • Ізюмський район;
  • Куп'янський район;
  • Харківський район (крім міста Мерефа, смт Нова Водолага, міста Харків);
  • Чугуївський район (крім міста Зміїв);
• Херсонська область;
• Автономна Республіка Крим;
• місто Севастополь.

Обмеження щодо територіальної юрисдикції

За виключенням м. Києва та Київської області нотаріальне посвідчення угод щодо відчуження нерухомого майна та державна реєстрація прав за такими угодами здійснюється нотаріусами виключно за місцезнаходженням такого майна.

Якщо ж нерухомість розташована в м. Києва чи в Київській області, нотаріальне посвідчення угод та державна реєстрація прав щодо такими угодами може здійснюватися нотаріусом, робоче місце (контора) якого розташовано у м. Києві або Київській області, або за місцезнаходженням сторони договору.

Обмеження щодо відчуження майна за довіреністю

Заборонено нотаріальне посвідчення та, відповідно, державна реєстрація угод щодо відчуження нерухомого майна, цінних паперів, корпоративних прав, іпотеки, про задоволення вимог іпотекодержателя, встановлення довірчої власності на нерухоме майно (у тому числі договорів про внесення змін до таких договорів або їх розірвання (припинення), а також нотаріальне засвідчення справжності підпису на актах приймання-передачі частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи, які укладаються (підписуються) від імені фізичної особи – відчужувача (іпотекодавця, довірчого засновника) на підставі довіреності.

Обмеження щодо іпотечного майна

Заборонено нотаріально посвідчувати акти про передачу нерухомого майна до та із статутних (складених) капіталів (статутних фондів) юридичних осіб, а також посвідчувати договори купівлі-продажу предмета іпотеки, що належить фізичній особі, за споживчим кредитом.

Виключенням є передача такого нерухомого майна за згодою іпотекодавця, викладеною у формі нотаріально посвідченої заяви або коли предметом іпотеки є нерухоме майно, яке було передане в іпотеку після 17 березня 2022 року (дата набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану»), або якщо до укладеного раніше іпотечного договору після 17 березня 2022 року вносилися зміни в частині продовження строків виконання зобов’язань та/або зменшення розміру процентів, штрафних санкцій.

Обмеження щодо строків відчуження нерухомого майна

Протягом місяця з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно, відчуження такого майна заборонене. Виключенням є набуття права власності у порядку спадкування або у результаті визначення розміру часток у праві спільної сумісної власності.

Обмеження відносно окремих нотаріусів

Окрім загальних обмежень, описаних вище, окремих нотаріусів може бути обмежено у праві здійснення нотаріального посвідчення та здійснення державної реєстрації щодо відчуження нерухомого майна, корпоративних прав тощо. Тому, перед зверненням до нотаріуса, варто перевірити наявність чи відсутність щодо нього обмежень у Переліку.

Щодо рекомендації співпраці з нотаріусами у місті Києві з окремих корпоративних та приватних питань, будь ласка, звертайтесь: news@l-a.com.ua.